每个房主都会有这样的时候意识到:“我已经不是当初买这个房子时的我了。.“也许你的生活方式或家庭结构发生了改变, 或者这房子不像你在关门那天签了一大堆文件时那么有吸引力了.
如果你想向前看, 在你冒险把房子列出来之前，有几个问题你需要问问自己. 当你能回答这些问题的时候, 你会知道，无论在情感上还是在经济上，你都处在一个正确的位置，可以进入下一个空间.
我的家到底值多少钱?
你几乎可以在互联网上找到任何东西，其中包括你的房子的估价. 如何方便!
但在你想知道自己的房子值多少钱之前, 深呼吸，下定决心记住一件事:“我不应该相信我在网上看到的一切.”
自动评估可能是准确的, 但这些算法所依赖的数字可能准确，也可能不准确, 比如你的财产状况, 的面积, 你添加(或删除)的任何功能或设施, 最近在附近出售的房产可能和你自己的房子相当.
要想知道你的房子值多少钱，一个更好的方法是看看你最近的房产税账单. 你的财产税会随着房屋的价值而变化, 因此，如果你查看去年的房产税率，并计算出你所在州的评估税率(通常不完全是你的房子的总价值——它在房子总价值的80%到90%之间, 视情况而定), 这可以帮助你更接近准确的价格.
You can also talk to a professional about your home’s value; a real estate professional who sells properties in your neighborhood every day is going to be able to give you a more accurate idea of how much your particular, 目前市场上可能会出现特定的住宅.
一位房地产专业人士也可以向你解释，你可以对你的房子做些什么，以帮助这个数字略微上升. 然后你可以打电话决定你是否想要升级或者接受估计的价格. 这就引出了下一个问题……
我怎样才能以尽可能高的价格出售?
当你在卖东西的时候, 你想要为你所发行的道具获得公平的市场价值, 对你的房子来说更是如此, 这可能是你做过的最大的一笔购买.
如果你知道你邻居的房子卖得比你自己的房子的最高估价高出十位数, 这可能是一个难以接受的现实. 但这是房地产专业人士真正赚钱的地方——他们可以解释为什么那栋房子如此受uedbet苹果客户端(也许如果你对自己诚实的话), 你可以承认你邻居的观点比你的好, 例如), 他们还可以告诉你哪里还有(价格)改进的空间.
如果你还没准备好找个专业的, 然后从可以装饰几乎任何住所的东西开始. 要想以高价卖掉你的房子，第一步也是最重要的一步就是把房子从地板到天花板彻底打扫干净, 包括清洗窗户和擦洗厨房里所有的电器.
Start by attacking the clutter; it’s much easier to clean a room that doesn’t have a lot of furniture or objects in it, 所以，即使你希望搬到更高的地方，为你所有的东西腾出空间, 开始清理那些你知道你不想带走的东西是个好主意. 如果还有很多的话, 考虑一个小棚子或一个场外的储存设施，你可以把东西藏起来，而不用把它们都塞到你的衣橱里(买家肯定会去看的地方). 如果你有一个垃圾抽屉或甚至是一个“垃圾房间”，现在是时候开始把那头野兽赶出去了.
然后清洗. 没有什么细节是不重要的——确保房子里的每个房间都尽你最大的能力发光，气味清新，通风良好.
你可能会有很多额外的项目来增加你的房子的价值, 比如添加一副牌, 装修厨房, 甚至在某些情况下增加整个房间. 这些都是与房地产专业人士讨论的好机会, 当你卖掉房子的时候，谁能分享关于这个项目是否值得投资的最终回报的反馈，以及什么项目会为你的房产带来更多的钱.
房地产专业人士也知道舞台演员和家庭摄影师. 当买家爱上你的房子, 很有可能是网上的信息, 因此，你的照片应该尽可能高质量——这可能意味着请一个舞台来装饰房间，并请一个摄影师来捕捉结果.
我的房子要上市多久?
没有人能预测未来，但在这个行业工作的专家通常可以接近. 如果你还没找探员的话, 为了获得回答这个问题所需的信息，您可能需要这样做.
最终, 这取决于你所在地区的住房市场情况, 但房地产市场存在许多反常现象——即便是在那些看似炙手可热的市场, 有时，卖家犯了一个错误，把一套房子定价过高，然后比实际定价的房子多卖几周甚至几个月. 在一些社区甚至特定街区，买家似乎愿意做任何事情来进入，而在其他地区，他们可能需要更积极地吸引.
随着住房市场升温，住房在市场上停留的天数越来越短, 但这个数字绝对取决于最初的标价. 那些需要通过降价来吸引合格买家的房屋，将比那些从一开始就定价有竞争力的房屋在市场上停留的时间长得多. 如果你想要房子很快卖出去的话，把最初的标价定好是非常重要的. (记住:房子卖出去的时间越长, 你作为卖家的时间越长，就会负责为买家保持它的显示状态-每周7天.)
因此，即使是在那些房屋似乎很畅销的市场, 与那些每天都能近距离亲眼看到销售业绩的人交谈是明智的. 他们可以给你一个有根据的估计，你的财产应该花费多少时间从列表到关闭.
房地产专业人士如何提供帮助?
卖房子是一个巨大的生活事件，它几乎侵犯了你生活的每一个方面, 从你的用餐时间到你的工作时间表，再到你多久洗一次衣服，用吸尘器吸一次宠物毛发. 这段时间压力很大, 房地产专业人士是一名个人顾问，可以帮助卖家在跟踪所有细节的同时做出最好的决定.
一个好的房地产专业人士会帮助你找到最好的价格为你的家, 在美国职业棒球大联盟上为你列出, 并处理所有的市场营销——从照片到房屋开放日，到精美的宣传册，再到Facebook广告. 一个好的中介可以为想要私人参观的买家管理你的展示时间表，如果你碰巧收到一个以上的报价，可以帮助你决定接受哪个报价……在谈判过程中，一个有执照的房地产专业人士是绝对必要的, 特别是当买方提出的要求是卖方不准备回答的时候.
一个有知识的房地产专业人士也会知道最好的水管工, 电工, 以及该地区的总承包商，他们可能会在房屋关闭前对房屋进行任何维修或更改. 他或她可以管理事务时间表, 当检查或评估即将发生时提醒你，并让你了解有关融资和交易的每一个方面.
一个好的房地产专业人士也可以在你寻找新住处的同时帮助你做所有这些事情，并可以帮助你管理这些事情, 也包括如果你找到了一个房子，在你现在的房子卖出去之前要做什么.
这取决于你的个人情况, 当地有专门处理离婚的房地产专家, 房地产销售, 以及其他涉及家庭交易的棘手生活事件.
卖房子很简单，只要把房子列在MLS上，然后等待一个合适的报价就行了——但要做的事情太多了，大多数卖家都无法自己处理. 回答这些问题会让你有一个好的开始, but don’t skip talking to an agent or three when you’re actually ready to list that home; they’ll be able to point out what you didn’t know you were missing.
